Денис Кравченко, Astons: «Окно возможностей неуклонно сужается»

Реклама. ИП Немцов Игорь Игоревич 771001108549. Erid:2SDnjcxZoAq

И личное, и бизнес

— Насколько для россиян за последние два года изменилась ценность «золотых паспортов» и «золотых виз»?

— «Золотые визы» и «золотые паспорта» — термины, наверное, больше маркетинговые. Подразумевающие получение вида на жительство или паспорта гражданина в обмен на инвестиции. Такие программы существуют достаточно давно. Первый вид на жительство за деньги был предоставлен в США в 1983 году, первая программа по гражданству появилась в 1984 году.

Безусловно, все это время страны активно конкурировали между собой за то, чтобы привлечь капиталы инвесторов. Но высокого спроса, во всяком случае, среди россиян, раньше на такие программы не было. Люди приводили простой аргумент: «Зачем мне покупать ВНЖ за 200 000 евро, когда я за три дня могу просто оформить себе обычную шенгенскую визу?»

Такая логика просуществовала до начала ковидных ограничений. А вот затем появилось понимание, что выдача шенгенских виз по ряду причин может быть в моменте прекращена. И ценность «золотых виз» и «золотых паспортов» стала стремительно расти. А начавшаяся в феврале 2022 года СВО ее еще больше повысила.

— Насколько вырос спрос на такие программы сейчас по сравнению с доковидными временами?

— Спрос, по нашим данным, вырос более чем на 70%. Ранее паспорта за инвестиции приобретали владельцы крупных компаний, корпораций, предприниматели, прогнозирующие, что ситуация в мире может измениться и нужно диверсифицировать возможности. После начала пандемии спрос стал более массовым. Из атрибута роскоши «золотой паспорт» и «ВНЖ» стали инструментами для решения насущных и жизненно важных вопросов.

— Что стало основной мотивацией для людей? Какие-то личные причины?

— Я вижу две основные причины: личная и связанная с бизнесом. Первая — это когда, например, человек владеет недвижимостью в разных странах, или его дети учатся за границей. И вдруг, эпидемия, геополитический конфликт, да все что угодно. И он лишается возможности делать то, что привык делать ранее: навещать детей, приезжать в свою квартиру или дом, наслаждаться вкусом любимого сорта кофе — мало ли какие у человека желания и привязанности.

Когда привычная жизнь и привычный быт рушатся, он начинает искать способ вернуть все это. При наличии капитала можно решить многие проблемы и при этом не проживать постоянно в другой стране. Видов на жительство в разных государствах – великое множество. Но большинство из них требуют от человека именно переехать в другую страну, то есть менять жизнь кардинально. А для получения вида на жительство за инвестиции нужны только деньги. Он и правда «золотой» в метафорическом смысле. Для его продления не нужно физически присутствовать в стране. Вы увеличиваете свои возможности, где бы вы ни находились.

Еще одна важная личная мотивация — план Б. Это в менталитете русского человека: иметь запасной аэродром, чтобы спать спокойно. Сейчас в мире много точек напряжения. Этот вопрос актуален не только для россиян, а буквально для всех. Astons — международная компания, мы наблюдаем значительный рост спроса и среди американцев, и граждан Израиля, и других стран.

— А бизнес-причины связаны с санкциями?

— По большому счету да. Например, вы владеете в Евросоюзе некой компанией. Если конечным бенефициаром этой компании является гражданин Российской Федерации, то, в соответствии с санкциями, для вывода определенного объема средств со счета этого юрлица нужно получать разрешение от уполномоченного комитета. Представьте себе, что у вас компания с многомиллионными или многомиллиардными оборотами, в день проходит по 150-200 транзакций, и на каждую транзакцию, которая идет из Евросоюза, нужно получать разрешение. Это же ужас!

Я уже не говорю о том, что огромное количество европейских компаний просто отказывается сотрудничать с юрлицами, у которых конечным бенефициаром является гражданин РФ. В такой парадигме заплатить $130 000 за паспорт государства Вануату, который делается всего 4 месяца, является очень разумным ходом.

Еще есть вопрос взаимоотношений с европейскими и американскими брокерами, которые периодически блокируют счета гражданам РФ и говорят очень простую фразу: «Дайте нам вид на жительство Евросоюза». И много других сложностей возникает, конечно же.

Когда активы заморожены, когда бизнес может просто остановиться, получение европейского паспорта или ВНЖ за инвестиции без необходимости проживать в стране имеет огромнейший смысл.

Но есть важный нюанс. Я говорю о влиянии санкционного давления на рядовых граждан РФ. Но не о лицах, которые попали в списки санкций. Сектор инвестиционной иммиграции строится на абсолютно законных и прозрачных основаниях. Наш потенциальный клиент, инвестор, не должен иметь судимостей, числиться в списке международных санкций, у него прозрачное и понятное происхождение средств. Иначе он просто не пройдет под условия программы. Да, в основе участия в программе лежат деньги, но даже здесь они решают далеко не все.

Аналогично, чтобы предвосхитить вопросы, немаловажный фактор — не является ли наш инвестор PEP, Politically exposed person, то есть политически значимым лицом. Депутаты, госслужащие и даже их ближайшие родственники не могут принимать участие в подобных программах.

Три паспорта и три визы

— Насколько сократилось количество стран, предлагающих россиянам «золотые» визы и паспорта?

— Раньше возможностей было очень много. Мы предлагали клиентам Мальту, пять стран Карибского бассейна, несколько европейских государств. Сейчас от того, что было, для россиян осталось менее 20%.

— Где и на каких условиях сейчас можно получить паспорт?

— Есть три варианта. Первый — Вануату, тихоокеанский остров недалеко от Австралии, который принимает граждан РФ. Страна дает паспорт за вложения в государственный фонд, минимальная сумма $130 000, окончательный размер взноса зависит от количества членов семьи в заявке. Получить его можно в течение 2-5 месяцев. Паспорт дает безвизовый доступ более чем 90 стран, возможность получить 10-летнюю туристическую визу в США и годовую в Австралию. Также с паспортом Вануату можно, например, оформить ВНЖ Греции за покупку недвижимости, так как не все иммиграционные программы Евросоюза напрямую доступны для россиян.

Вторая страна — Турция. Там для получения паспорта нужно приобрести недвижимость на сумму от $400 000. Это может быть один или несколько объектов — квартиры, апартаменты, офисы, магазины и так далее. Такая покупка позволяет получить паспорта на всю семью, количество человек не влияет на минимальный порог инвестиций. Заявка рассматривается за 6-8 месяцев. Турецкий паспорт дает право безвизового или упрощенного въезда в более 100 стран, включая Японию, Сингапур и Южную Корею.

И третья страна — Египет, где можно получить гражданство за инвестиции в размере от $250 000. Есть четыре варианта: вклад в государственную казну, беспроцентный трехлетний депозит в государственном банке, инвестиции в существующий или новый бизнес и покупка государственной недвижимости. Паспорт можно получить через 9-12 месяцев после подачи заявки, в нее можно включить супругу или супруга, детей до 21 года.

— А кто выдает россиянам «золотые визы»?

— В первую очередь, конечно, хочу назвать Кипр. Я сам живу на Кипре, возглавляю кипрский офис Astons и безумно люблю этот остров, всей душой! Киприоты максимально лояльны к гражданам России, и так было всегда, исторически. Понятно, что они в Евросоюзе, что им приходится учитывать антироссийские санкции, у них нет выбора. Но если говорить о качестве жизни –порядка 20% населения острова говорит на русском языке. Представляете, да? В таком масштабе им сложно отказаться от русских предпринимателей, от русских денег, от русских мозгов. Да и просто — здесь очень много смешанных браков.

Инвестиционная программа Кипра позволяет получить постоянный вид на жительство за полгода при покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро. Постоянно проживать там не нужно, достаточно появляться раз в два года. ПМЖ является бессрочным и распространяется на всех членов семьи. Статус резидента дает возможность оформить гражданство Кипра, страны Евросоюза, через 5 лет.

Начиная с февраля 2022 года на острове гражданами РФ было приобретено большое количество недвижимости. Чуть ли не четверть всех сделок была совершена россиянами.

— Какие еще страны дают вид на жительство?

— Еще есть Испания. Ее программа «золотой визы» существует уже давно. Для получения ВНЖ можно купить жилье или коммерческую недвижимость на сумму от 500 000 евро. В заявку можно включить супругу или супруга, детей и родителей, рассматривается она 3-6 месяцев.

Здесь есть нюанс: если раньше заявку можно было подавать откуда угодно, включая консульство Испании в Москве, то теперь это нужно делать исключительно на территории Испании. Способ стал немного «кривым», но он все-таки работает.

И последняя на сегодня страна, которая работает с россиянами напрямую, это Португалия. Недавно правительство страны исключило из программы «золотых виз» инвестиции в недвижимость, теперь необходимы только капитальные вложения. Инвестору нужно внести в инвестиционные или венчурные фонды сумму от 500 000 евро минимум на 5 лет. Такую же сумму можно вложить в научно-исследовательскую деятельность предприятий. Еще можно инвестировать не менее 250 000 евро в художественные или культурные фонды.

Португальский ВНЖ очень интересный проект, через пять лет инвестор может претендовать на гражданство. Правда сроки ожидания самой карточки ВНЖ — от полутора лет. Там огромные административные задержки. Сейчас правительство серьезно реформирует систему, чтобы снизить время получения ВНЖ. Мы очень рассчитываем, что дело пойдет быстрее.

— Какие страны с инвестиционными иммиграционными программами сегодня наиболее востребованы у граждан РФ?

Если судить по нашей статистике, то лидером являются ВНЖ в Греции через паспорт Вануату. Я не упоминал Грецию выше, потому что страна не принимает граждан РФ напрямую, там нужен промежуточный паспорт. Ко всей этой истории с геополитическими проблемами греки подготовились очень интересно. Они заявили, что россияне не могут получить «золотые визы», но их готовы принять при наличии другого паспорта. Многие наши клиенты в таком случае получают за инвестицию паспорт Вануату, как я говорил ранее, это быстро и просто. Причем такой или какой-то иной второй паспорт может быть только у главного заявителя, а члены его семьи остаются с российскими паспортами — и Греция спокойно принимает их всех, предоставляя ВНЖ.

Например, у отца семейства есть еще и паспорт Армении, Грузии — семья может подавать заявку. Греческий ВНЖ за инвестиции самый доступный в Европе. И даже необходимость получения второго паспорта не становится серьезным препятствием для инвестора. Тем более что получить два иммиграционных статуса порой быстрее и «дешевле», чем один.

Смотрите: для Португалии нужна инвестиция в 500 000 евро (включая другие расходы), для Испании столько же. А стоимость Вануату плюс Греция, а это и паспорт, и вид на жительство — те же самые 500 000 евро. В Португалии сроки — от полутора лет. При комбинации Вануату и Греции — весь процесс под ключ займет примерно 7-8 месяцев, бывает и быстрее. Когда клиенты ищут решение за деньги и без проблем, без обязательного проживания и так далее, когда они видят требования к инвестициям, они часто делают именно такой выбор. Потому что это за один раз решится множество вопросов.

Второй лот по популярности — Кипр. Потому что это лояльная юрисдикция и реально «запасной аэродром», куда можно переехать с семьей в любой момент.

— В СМИ проходила информация, что Греция планирует вдвое повысить стоимость участия в программе «золотых виз».

— Да, греки в ближайшее время будут поднимать порог входа. Буквально вчера было сделано официальное заявление. С 31 марта правила вступят в силу. Порог повысят с 250 000 евро до 400 000 евро и 800 000 евро в наиболее развитых регионах. В регионы за 800 000 евро войдет, увы, вся аттика, все крупные острова.

Европарламент очень не любит паспортные программы и постоянно пытается их закрыть. Страны, получающие огромное количество заявлений на ВНЖ, у которых есть повышенный спрос на такие программы, те же Португалия и Греция, начинают задумываться о повышении цен. Это обычные законы рынка. Как рассуждает государство? Для человека с капиталом нет никакой существенной разницы в том, чтобы заплатить $200 000 или $500 000.

Сейчас в большинстве регионов Греции порог входа составляет 250 000 евро, в наиболее развитых и популярных, где выше иностранный спрос на недвижимость — от 500 000 евро. Власти Греции пообещали сохранить условия для тех, кто забронирует недвижимость до 30 сентября, а внесет все документы и оплаты до конца года. Сейчас спрос точно возрастет. Все хотят успеть по старым и куда более лояльным условиям.

— Что мы в итоге имеем для граждан РФ? Три программы «золотого паспорта» в мире и три программы «золотых виз» в Европе.

— Да, эти программы функционируют до сих пор и страны по ним принимают россиян. Но долго ли еще будут принимать — судить не берусь. Скорее существующие программы будут закрываться, нежели новые открываться. Я так говорю не с маркетинговой точки зрения, конечно. На самом деле, окно возможностей неуклонно сужается.

Запрыгнуть в последний вагон

— Вы имеете в виду, что и эти немногочисленные страны будут либо закрывать для россиян свои программы инвестиционной иммиграции, либо повышать порог входа?

— Думаю, да. Для этого странам нужно немногое — всего лишь внести соответствующие поправки в свои иммиграционные законы.

— Как быстро могут внести такие поправки в Европе?

— Сложно ответить однозначно, потому что все зависит от страны. Где-то это могут сделать за полгода, а где-то за неделю. Но в большинстве случаев это может произойти очень быстро. Это реально быстро. Мы не раз наблюдали это на практике. Год назад порог инвестиций в Турции был в 1,5 раза меньше. Примеров много.

— Насколько оперативно вы работаете? Можете ли сократить для клиента сроки получения «золотой» визы или паспорта?

— Если говорить, например, о Вануату, то там программа максимально быстрая. Но самостоятельно клиент не сможет воспользоваться ею, потому что заявку необходимо направлять только через локального агента. И наша задача — в максимально быстрые сроки подготовить документы и подать файл на гражданство. Это то, что мы делаем и за что берем деньги.

В целом многое зависит, конечно, от клиента, от того, как скоро он может предоставить нам те или иные необходимые документы. Но если откровенно, то ни одна компания в этом секторе не может гарантировать вам какие-то сроки, потому что они зависят не от нас. Они зависят от государства.

— Какие услуги и сервисы вы оказываете клиентам помимо подготовки и подачи заявки на гражданство или ВНЖ? И даете ли вы гарантию, что она будет одобрена?

— Прежде всего мы эксперты в юридическом аспекте, работаем с документами. И чтобы еще на старте гарантировать успешное прохождение процесса, предварительно проводим проверку каждого клиента и каждого кейса самостоятельно. Поэтому вопрос «Бывают ли у вас отказы?» – это странный вопрос. У нас сильные юристы, а в основе подхода лежит принцип прозрачности. И если есть хотя бы потенциальные риски, что государство может не выдать одобрение по программе гражданства или ВНЖ, мы сразу честно предупреждаем об этом клиента.

Но есть и вторая, не менее важная часть нашей работы. Большинство программ, о которых шла речь, предполагает приобретение недвижимости. Бывают случаи, когда к нам обращаются клиенты, уже купившие дом в Турции, на Кипре, в Греции — самостоятельно или через какого-то риэлтора. И просят нас подготовить документы на ВНЖ или гражданство. И даже если цена недвижимости соответствует правилам программы, объект, к сожалению, не всегда подходит. Во избежание таких проблем мы работаем только с добросовестными застройщиками и проверяем юридическую чистоту каждого объекта. То есть помогаем еще и приобретать подходящую и высоколиквидную недвижимость.

Иначе говоря, мы оказываем сервис «под ключ» — проводим клиента через весь процесс, начиная от выбора недвижимости и заканчивая получением документов, ВНЖ или паспорта.

Иногда клиентам нужны сопутствующие услуги: например, оформить налоговый номер, открыть счет и тому подобное. Что-то мы можем сделать сами в рамках процесса. Но также у нас есть огромная сеть партнеров, которые могут помочь в любом вопросе вплоть до организации перелетов, подбора школы или детского сада для ребенка и так далее.

Одним словом, мы подбираем качественные и актуальные решения для тех, у кого есть необходимость в свободном передвижении, кому нужно решать бизнес- или другие вопросы, связанные с гражданством и видом на жительство.

Текст- Татьяна Терновская