Предложение аренды загородной недвижимости отстает от спроса
Спрос на аренду загородной недвижимости за последние два года вырос на треть. Предложение пока сильно отстает. Спрос на квартиры и вовсе растет небывалыми темпами - из-за сложностей с приобретением жилья в собственность.
Доля загородного жилья в структуре предложения долгосрочной аренды непрерывно растет, отмечают эксперты "Авито Недвижимости". Если в 2020 году она составляла 5,5%, то по итогам первого полугодия 2024 года выросла до 7%. Спрос на долгосрочную аренду домов за последние два года подскочил на 31%.
"С развитием "удаленки" и важности баланса между работой и личной жизнью россияне стали чаще искать возможность жить за городом в более экологически благоприятном окружении и просторном жилье", - говорит руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.
Еще одна возможная причина - более низкая стоимость аренды квадратного метра в частном доме по сравнению с городской квартирой, считают аналитики портала. Долгосрочная аренда квадратного метра загородного жилья на 76% дешевле, чем квартиры. Если при средней по стране стоимости аренды квартиры в 28 тысяч рублей в месяц человек получает в пользование площадь в 45 кв. м (622 рубля за "квадрат"), то в случае с загородным форматом - 113 кв. м за 40 тысяч рублей (354 рубля за "квадрат").
Аренда загородного жилья в пересчете на "квадрат" выгоднее в 31 из 34 регионов исследования. Самая большая разница - в Красноярском крае, где квадратный метр в загородных объектах в 5,2 раза дешевле. В Бурятии разница в 4,2 раза.
В Калининградской области и Алтайском крае - в 3,4 раза в каждом, в Омской области - в 2,9 раза, в Пермском крае - в 2,7 раза, в Московской области - в 2,6 раза.
Предложение на рынке долгосрочной загородной аренды отстает от спроса, отмечает ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. Этот сегмент развивается не так активно, как сегмент аренды домов на короткий период. Дефицит доступного предложения фактически сдерживает спрос. При этом интерес у россиян есть, особенно на фоне выросших ставок аренды квартир и снижения доступности ипотечных кредитов для покупки собственного жилья. Но на рынке явно недостаточно бюджетных вариантов домов формата "заезжай и живи", причем как для сезонного, так и для всесезонного проживания.
Сейчас, по данным эксперта, количество домов для краткосрочной аренды в России более чем в четыре раза превышает количество аналогичных вариантов для съема на длительный срок. По всем регионам России количество вариантов долгосрочной аренды домов не превышает 8 тысяч объектов, при этом часть из них в малых городах и в состоянии на "троечку". "Наиболее развит рынок долгосрочной аренды домов в Москве и Московской области, где представлено около трети всего предложения, имеющегося в России, на втором месте Краснодарский край - 20,5%, на третьем Санкт-Петербург и Ленинградская область - 10,5%", - рассказывает Иванов.
Между тем, и аренда квартир сейчас на взлете. Хотя обычно пик спроса наступает к концу лета - когда активно арендуют жилье иногородние студенты и взрослое население после летних отпусков. За второй месяц лета повышение цен на аренду квартир оказалось вдвое большим, чем в июле 2023 года, сообщает портал "Мир квартир". Сильнее всего поднялись цены на "однушки" - в среднем по стране на 2,1%, до 23 566 руб. в месяц. Особенно сильно повысили арендную плату собственники квартир в Кургане (на 12,8%), Новосибирске (12,4%) и Астрахани (11,7%).
Домов для посуточной аренды в четыре раза больше, чем для долгосрочной
Это объясняется отменой льготной ипотеки на новостройки, говорит гендиректор портала Павел Луценко. Спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. "Более того, арендаторы предвидят дальнейшее повышение ставок, и "горячий сезон", обычно начинающийся в августе, в этом году дал о себе знать повышенным спросом на жилье уже во втором месяце лета, - добавляет он. - Предложение квартир в аренду в среднем по стране сократилось за месяц на 14%".
Впрочем, льготная ипотека влияет и на предложение. С одной стороны, на рынок аренды выходят достроенные квартиры, которые брали в льготную ипотеку несколько лет назад инвесторы. С другой стороны - сейчас сложно взять ипотеку на вторичку и собственники, не желая снижать цены, зачастую откладывают продажу.
Самая дорогая аренда квартир сейчас в Москве (около 49 тыс. руб. за "однушку", 61 тыс. руб. за "двушку" и 72 тыс. руб. в месяц за трехкомнатную квартиру). Самая дешевая среди исследованных городов - в Брянске, здесь проживание стоит порядка 14 тыс., 19 тыс. и 20 тыс. руб. в месяц в одно-, двух- и трехкомнатной квартире соответственно.
