Сочи разделили на 290 территориальных зон с границами высотного регулирования застройки
СОЧИ, 11 сентября. /ТАСС/. Власти Сочи рассмотрели и направляют на согласование в Минстрой России итоговый проект правил землепользования и застройки города-курорта, которыми территория Сочи будет разделена на 290 функциональных зон в части возможностей строительства, а также закреплены границы высотного регулирования застройки. Об этом сообщается на официальном сайте администрации Сочи.
После утверждения нового генплана в Сочи велась разработка правил землепользования и застройки для урегулирования ситуации в том числе с возможность ведения многоквартирного жилищного строительства. Проект таких правил прошел общественные обсуждения, по итогам которых в него было внесено более 1,4 тыс. замечаний и предложений.
"Проект правил землепользования и застройки на территории города Сочи в итоговом варианте состоит из 26 карт с учетом зон с особыми условиями использования территории и 11 томов градостроительных регламентов. В нем также отображены границы зон высотного регулирования, прописан метод определения высоты здания при размещении объекта в разных зонах высотного регулирования", - приводит пресс-служба администрации Сочи слова исполняющей обязанности директора департамента архитектуры и градостроительства Оксаны Сергиенко.
Уточняется, что откорректированным итоговым проектом территорию Сочи разделили на 290 территориальных зон, среди них жилые, общественно-деловые, зоны рекреационного назначения, производственные зоны и зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования и зоны специального назначения. Таким образом, проектом соблюдено сочетание положений генерального плана и требований градостроительных регламентов.
Проект правил будет направлен на согласование в Минстрой России и в управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края. Ранее мэр Сочи Андрей Прошунин заявлял, что соблюдение застройщиками комплексного развития территории (КРТ) является основным условием возможности ведения многоквартирного жилищного строительства в Сочи, где несколько лет назад был введен мораторий на возведение многоэтажек.
Мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи был введен с 1 июля 2021 года. Он был обусловлен рядом причин: проблемой самостроев в городе-курорте и нехваткой социальных объектов на фоне быстро растущей численности населения. Такую меру вводили, чтобы выполнить ревизию свободных земельных участков на курорте и определить места под строительство социальных объектов новым генпланом города. Генеральный план Сочи был утвержден городским собранием города-курорта в конце декабря 2023 года, им предусмотрены 624 объекта образования, культуры, спорта и медицины.