Сочи поставил рекорд: в 2024 году в эксплуатацию было сдано 203 тыс. кв. м апартаментов, что в 2,3 раза больше, чем в 2023 году
Аналитики премии Urban выяснили, что в 2024 году в Сочи было сдано в эксплуатацию в 5,4 раза больше апартаментов, чем 5 лет назад – 203 тыс. кв. м. В годовой динамике произошел самый значительный скачок - в 2,3 раза с 86 тыс. кв.м в 2023 году. Общее количество готовых сервисных лотов на сочинском рынке составило 4,4 тыс. и 13,9 тыс. – находятся на разных стадиях строительства. Несмотря на это, в городе ощущается дефицит предложений сервисной недвижимости – емкость рынка заполнена не более чем на 30%, а номерной фонд гостиниц превышает его в более чем 5 раз.
Значение сервисных апартаментов на сочинском рынке все сильнее возрастает. Если пять лет назад только треть предложения на рынке недвижимости приходилась на апарт-комплексы, то сейчас их доля превышает две трети.
В целом на сегодняшний день насчитывается 4,3 тыс. готовых сервисных апартаментов и 13,9 тыс. – находящихся на разных стадиях строительства. Для сравнения совокупный номерной фонд сочинских отелей приближается к 95 тыс. лотов.
При этом ввод сервисных апартаментов в Сочи последовательно увеличивается на протяжении последних пяти лет. В 2024-м году было сдано в 5,4 раза больше курортной недвижимости, чем в 2020-м. Ежегодно объем ввода апартаментов увеличивался, достигнув рекордных значений в прошлом году, когда было сдано 203 тыс. кв. м. В годовой динамике показатель вырос в 2,3 раза.
При этом в других черноморских локациях в отличие от Сочи сегмент развивался не так активно: в 2024 году было сдано всего 2,3 тыс. кв. м лотов.
«Несмотря на рекордный объем ввода апартаментов, в том числе, сервисных, в 2024 году, в Сочи по-прежнему ощущается дефицит качественного предложения этого формата – емкость рынка заполнена не более, чем на 30%. В соседних черноморских локациях еще с более медленными темпами ввода в эксплуатацию также сформировался явно выраженный отложенный спрос. Поэтому в прошлом году наметился перенос фокуса девелоперской активности в сторону альтернативных локаций, прежде всего, Анапы. В целом на черноморском побережье за границами Большого Сочи стартовали 32 крупных корпуса с 6,6 тыс. апартаментов, что к слову превышает показатели прироста нового предложения на продажу в самом Сочи в два раза», – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов Urban.
За первый квартал 2025-го сочинские застройщики успели сдать лишь немногим более полутысячи апартаментов общей площадью 19,2 тыс. кв. м. Вместе с тем ожидаемый объем ввода в 2025 г. измеряется 5 тыс. лотов (почти в 60% предполагается наличие сервисного обслуживания). Еще несколько сотен объектов будут введены в других черноморских локациях.
«Активное пополнение сегмента сервисных апартаментов – логичное продолжение колоссального скачка в развитие Сочи. В период с 2020 по 2024 год туристический поток в Сочи увеличился с 5 до 8 миллионов человек — на 60%. Сочи был и остаётся главным круглогодичным курортом страны, способным предложить уникальное сочетание моря, гор, климата и сервисов. Причем интерес к Сочи и федеральной территории «Сириус» проявляют как российские, так и иностранные покупатели и инвесторы. Причина — в огромном потенциале для дальнейшего развития. Город предлагает множество направлений для инвестиционной активности: от гостиничного и жилого строительства до развития инфраструктуры водного и спортивного туризма», — прокомментировала Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы Мантера.
Немаловажный фактор развития сегмента сервисной недвижимости — это отсутствие ярко выраженной сезонности Сочи, что делает город максимально пригодным для длительного проживания или «зимовки». Ирина Игнатьева добавила:
«Мы фиксируем стабильно высокий интерес к объектам размещения, это связано прежде всего с периодом, который всегда назывался «межсезонье», потому что высокий сезон почти все отели Группы Мантера загружены на 85-95%. Таким образом, для Сочи уже становится неактуальным термин «межсезонье», так как курорт стал всесезонным, и гости выбирают его в любое время года за высокий сервис, развитую инфраструктуры, широкую событийную программу, возможности курорта удовлетворить любую целевую аудиторию, и, конечно, удобную логистику».«Всесезонность Сочи во многом обусловлена наличием горнолыжного курорта мирового уровня, а также огромным потенциалом для оздоровительного отдыха, который актуален в любое время года. По данным Министерства экономического развития, спрос на санаторно-курортное лечение и оздоровительный отдых в России вырос: в 2023 году в стране было куплено на 25% больше таких туров, чем годом ранее. В стране набирает популярность концепция хилинг-отелей, которые расширяют представление об оздоровлении, практикуют более гибкий подход, чем санаторный отдых, релакс и здоровые удовольствия. Сумасшедший ритм современной городской жизни, когда люди большую часть себя посвящают работе, мало уделяют внимания себе и своему самочувствию создает запрос не только на лечение, но и на качественное восстановление, расслабление и всесторонний отдых для ума и тела», — Дарья Комиссарова, генеральный директор PARADE Development .