Новый пятилетний рекорд по сдаче апартаментов установлен в Сочи

В прошлом году в Сочи было сдано в эксплуатацию в 5,4 раза больше апартаментов, чем пять лет назад, - 203 тысячи квадратных метров. Город поставил новый пятилетний рекорд. Об этом сообщили аналитики премии Urban в сфере недвижимости.

В других черноморских локациях этот сегмент развивался не так активно: в целом в 2024 году сдали всего 2,3 тысячи квадратных метров. Значение сервисных апартаментов на сочинском рынке возрастает все сильнее. Если пять лет назад только треть предложений приходилась на апарт-комплексы, то сейчас их доля превышает две трети.

Общее количество готовых сервисных лотов на сочинском рынке составило 4,4 тысячи и 13,9 тысячи находятся на стадии строительства. Для сравнения: совокупный номерной фонд сочинских отелей приближается к 95 тысячам лотов.

Как рассказала СЕО и учредитель проектов премии Ольга Хасанова, несмотря на рекордный объем ввода апартаментов, в том числе сервисных (отдельные жилые комплексы, в которых квартиры предназначены для сдачи в аренду Ред.), в 2024 году, в Сочи по-прежнему ощущается дефицит качественного предложения этого формата. Рынок заполнен не более, чем на 30 процентов.

- В соседних черноморских локациях с еще более медленными темпами ввода в эксплуатацию также сформировался явно выраженный отложенный спрос. Поэтому в прошлом году наметился перенос фокуса девелоперской активности в сторону альтернативных локаций, прежде всего Анапы. В целом на черноморском побережье за границами Большого Сочи стартовали продажи 32 крупных корпусов с 6,6 тысячи апартаментов, что, к слову, превышает показатели прироста нового предложения на продажу в самом Сочи в два раза, - отметила она.

Тем временем за первый квартал 2025-го сочинские застройщики успели сдать лишь немногим более полутысячи апартаментов общей площадью 19,2 тысячи квадратных метров. Ожидаемый объем ввода в этом году измеряется пятью тысячами лотов (почти в 60 процентах предполагается наличие сервисного обслуживания). Еще несколько сотен объектов будут введены в других черноморских локациях.

По словам коммерческого директора группы "Мантера" Ирины Игнатьевой, активное пополнение сегмента сервисных апартаментов - логичное продолжение колоссального скачка в развитии Сочи, ведь с 2020 по 2024 год туристический поток на курорте увеличился с пяти до восьми миллионов человек - на 60 процентов.

- Сочи был и остается главным круглогодичным курортом страны, способным предложить уникальное сочетание моря, гор, климата и сервисов. Интерес к Сочи и федеральной территории Сириус проявляют как российские, так и иностранные покупатели и инвесторы. Причина - в огромном потенциале для дальнейшего развития. Город предлагает множество направлений для инвестиционной активности: от гостиничного и жилого строительства до инфраструктуры водного и спортивного туризма, - отметила Игнатьева.

Немаловажный фактор - отсутствие ярко выраженной сезонности Сочи, что делает город максимально пригодным для длительного проживания или зимовки.

- Мы фиксируем стабильно высокий интерес к объектам размещения. В высокий сезон почти все отели нашей группы загружены на 85-95 процентов. Но для Сочи уже становится неактуальным термин "межсезонье", так как гости выбирают его в любое время года за высокий сервис, развитую инфраструктуры, широкую событийную программу, возможности курорта удовлетворить любую целевую аудиторию, и, конечно, удобную логистику, - добавила Ирина Игнатьева.

Коммерческой директор федерального девелопера премиальной недвижимости Parade Development (структуры компании-застройщика AVA Group) Дарья Комиссарова считает, что сочинская всесезонность во многом обусловлена наличием горнолыжного курорта мирового уровня, а также огромным потенциалом для оздоровительного отдыха, который актуален в любое время года.

По данным Министерства экономического развития РФ, спрос на санаторно-курортное лечение и оздоровительный отдых в России вырос: в 2023 году в стране было куплено на 25 процентов больше таких туров, чем в предыдущем.

В России набирает популярность концепция хилинг-отелей, которые расширяют представление об оздоровлении, практикуют более гибкий подход, чем санаторный отдых, релакс и здоровые удовольствия. Сумасшедший ритм современной городской жизни, когда люди большую часть своего времени посвящают работе, создает запрос не только на лечение, но и на качественное восстановление и расслабление.

Специалисты отметили, что чаще всего элитную недвижимость в Сочи приобретают жители Москвы и Подмосковья (39 процентов), Краснодарского края (семь), а также Новосибирска и Санкт-Петербурга (по три процента соответственно). Несмотря на то, что эти лидеры из года в год не меняются, параллельно растет доля спроса из других российских городов: Владивостока, Якутска, Красноярска, Иркутска, Хабаровска, Тюмени, Екатеринбурга, Магадана и Петропавловска-Камчатского. Совокупная доля покупателей из этих регионов достигла в 2024 году 29 процентов. Сочи предлагает благоприятный климат, развитую инфраструктуру и высокий уровень сервиса, что привлекает покупателей из регионов с более суровыми погодными условиями. Таковы данные аналитиков премии Urban в сфере недвижимости.

Кроме того, аудитория курортных сервисных апартаментов высокого класса в Сочи год от года молодеет. Если средний возраст покупателей на начало прошлого года составлял от 40 до 60 лет, а сейчас - на пять лет младше. В основном сервисные объекты приобретают люди в возрасте от 35 до 50 лет, чаще всего бизнесмены, топ-менеджеры, представители творческих и IT-профессий. Сочинская курортная недвижимость востребована у представителей сфер строительства (23 процента), финансов (18), добывающей отрасли (17), рынка криптовалют (10), гостиничного и ресторанного сектора (9).