Спрос на новостройки в Москве сократился почти в два раза за год

В феврале 2026 года спрос на новостройки Москвы рухнул. Сделок с квартирами стало меньше — падение составило свыше 50%. На рынке нежилых помещений снижение спроса ниже, но тоже ощутимое, передает РБК Недвижимость.

По данным Росреестра, в феврале зарегистрировали 6,12 тыс. сделок с жильём и нежилыми помещениями в новостройках. Это почти на 19% меньше, чем в январе, и на 46,5% ниже, чем в феврале 2025 года. Речь идёт о договорах долевого участия (ДДУ), которые включают квартиры, апартаменты, машино-места, кладовки и коммерческие площади.

Если посмотреть отдельно на жильё, то в феврале оформлено 3,79 тыс. договоров — это на 31% меньше, чем в январе, и минус 51,3% к прошлому году.

Нежилой сегмент ведёт себя более стабильно: зарегистрировано 2,33 тыс. договоров — на 13,4% больше, чем в январе, но на 36,5% меньше, чем в феврале 2025-го.

Что случилось с рынком? Виной всему — ужесточение семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Теперь на семью разрешена только одна ипотека, а раньше каждый супруг мог получить льготный кредит.

За год количество предложений под семейную ипотеку (максимум 12 млн рублей) в новостройках Москвы упало почти в пять раз. В Старой Москве и того больше — в восемь раз. При этом льготные квартиры в основном представлены студиями и однушками.

Сколько всего сделок в новостройках состоялось за первые два месяца 2026 года?

ПоказательЧисло сделокСнижение к прошлому годуВсего (жилые и нежилые)13,68 тыс.–34%Жилые помещения (ДДУ)9,28 тыс.–32,8%Нежилые помещения4,4 тыс.–36,3%

Для сравнения, в 2025 году в Москве было зарегистрировано 122,93 тыс. сделок в новостройках. Это на 10,3% меньше, чем в 2024 году, и на 26,1% меньше, чем в 2023-м.

Рынок уже явно чувствует последствия новых правил ипотеки. Семейная ипотека раньше подстегивала спрос, нововведения не могли не сказаться на активности покупателей.

Пока что инвесторам и покупателям стоит внимательно следить за изменениями в ипотечных программах и спросе. На деле новые правила могут влиять и на стоимость жилья, и на сроки продаж. Впрочем, эксперты не исключают, что спустя время рынок адаптируется к новым условиям.

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Семейная ипотека в 2026 году: новые условия и особенности нововведений

Расширят или ограничат? Какой будет семейная ипотека в ближайшем будущем

«Семейная ипотека» по ставке 6% годовых продлена до 2030 года

Льготная ипотека: застройщикам и покупателям квартир нужна, а государству нет

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости