Эксперты рассказали, какое жилье покупают россияне в 2026 году

После изменений условий программ льготной ипотеки и оживления рынка недвижимости в январе 2026 года с февраля объемы продаж первичного жилья просели в большинстве регионов России, сообщили в Российской гильдии риэлторов. Наибольшее уменьшение спроса, от 30 процентов и выше, отметили в Сергиевом Посаде, Йошкар-Оле, Оренбурге, Кирове и Усолье-Сибирском Иркутской области. Зато востребованным стало вторичное жилье, стоимость которого увеличилась. Во сколько обходится квадратный метр жилья в разных городах страны в 2026 году, узнала «Парламентская газета».

За свои деньги россияне выбирают вторичку

Согласно справке, подготовленной комитетом Российской гильдии риэлторов (РГР) по аналитике, отечественный рынок жилья на фоне изменений условий по программам льготной ипотеки пережил оживление январского спроса, но уже в феврале-марте объемы продаж первички пошли на спад в большинстве регионов страны.

«На данном фоне есть примеры оживления вторичного рынка по спросу, но больше за счет собственных денежных средств покупателей, хотя активность ипотечных сделок также фиксируется», — рассказала «Парламентской газете», член комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике Эльвира Епишина.

На локальных рынках вторичной недвижимости количество предложений в первом квартале увеличилось в среднем на 15-16 процентов по сравнению с предыдущим кварталом. Но и этого не хватает. Так, эксперты отмечают, что в среднем объем предложений на вторичном рынке остается низким, а на первичном пока снижение не наблюдается.

Вместе с тем дефицит предложений отметили риелторы из Москвы, Раменского Московской области, Воронежа, Иванова, Великого Новгорода, Орска Оренбургской области, Кирова, Чебоксар, Екатеринбурга, Красноярска и Железногорска Красноярского края, Томска и Бердянска Запорожской области. ​

Спрос выше предложений на первичку отмечают в Раменском, Сочи, Алупке (Республика Крым), Орске, Чебоксарах, Томске, Хабаровске и Магадане.

«Несмотря на общую ситуацию со спросом, средние цены предложений на квартиры в этом году продолжали прирастать во всех крупных городах. Темпы роста фиксируются от 0,5 до 8 процентов за квартал, что говорит об усилении тенденции асинхронного развития локальных рынков», — сообщила Епишина.

По ее словам, российский рынок недвижимости в первом квартале 2026 года можно охарактеризовать как «насыщение». Но из-за ухудшения многих макроэкономических факторов в перспективе существует риск перехода в стадию спада, и оживление спроса мало предвидится.

Петербуржцы предпочитают новостройки

Даже при существующих проблемах жилищного рынка в текущих макроэкономических условиях и ужесточении правил по льготным программам кредитования, в сравнении с 2025 годом, девелоперы увеличили на 40 процентов запуск новых проектов в первом квартале 2026-го. Об этом сообщил «Парламентской газете» сертифицированный аналитик-консультант РГР Михаил Хорьков.

«Число новых жилищных комплексов, по которым опубликованы проектные декларации в первом квартале года, рекордно высокое и превышает уровни 2023-2024 годов, — сказал он. — Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026-го позволили многим компаниям поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким».

Так, в 22 городах России спрос снизился впервые за предыдущие 9 месяцев. В 11 городах спрос остался на уровне прошлого квартала. И только в 6 городах спрос вырос по сравнению с 3-4-м кварталами 2025 года.

Наибольшее снижение спроса, от 30 процентов и выше, отметили риелторы из Сергиева Посада, Йошкар-Олы, Оренбурга, Кирова, Усолья-Сибирского Иркутской области.

Однако, по словам Епишиной, впервые за многие годы активность спроса на первичке в 1-м квартале 2026 года в Санкт-Петербурге была выше, чем в Москве. «Это видно по соотношению показателя распроданности к строительной готовности проектов», — отметила она.

Квартиры, которые всегда в цене

Падение спроса не сильно сказалось на ценах на квартиры. Снижение отмечено всего в 5 городах, и в 16 остались на прежнем уровне.

Аналитики обращают внимание на сохранение общей тенденции разнонаправленного вектора изменения цен на локальных рынках.

Максимальные цены на жилье наблюдаются традиционно в Москве. Средние цены в массовом сегменте на вторичном и первичном рынках в столице составляют 357 — 487 тысяч рублей за метр квадратный. В Сочи до 4-го квартала 2025 года они были на уровне Москвы, но сейчас постепенно снижаются.

В конце 1-го квартала 2026 года средний ценник на первичном рынке в большинстве крупнейших городов страны остался в диапазоне от 150 до 200 тысяч рублей за метр квадратный.

Зато квадратный метр вторички за это время подорожал на 10-15 тысяч рублей. В конце 2025 года он стоил от 100 до 150 тысяч рублей. Сейчас же специалисты фиксируют цену в районе 110-165 тысяч рублей за метр квадратный.

По данным экспертов, темп роста цен на вторичном рынке по сравнению с первичным был выше в крупнейших городах. При этом, по данным РГР, вторичный рынок становится более интересным для покупателей.

Так, в Кирове средняя цена одного квадратного метра составила 116 362 рубля, в Перми — 128 263 рубля, в Екатеринбурге — 142 тысячи рублей, в Тюмени — 130 701 рубль, во Владивостоке — 206 тысяч рублей, в Южно-Сахалинске — 182 238 рублей.