Новостройки Москвы и Сочи дешевеют, а в Питере дорожают

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали рост стоимости новостроек за последний месяц. Квартиры действительно подорожали, но не во всех 70 исследованных городах – несмотря на постепенное удешевление ипотеки, кое-где продолжается падение.

Цена «квадрата»

Квадратный метр подорожал в 48 городах из 70, подешевел в 19, не изменился в трех. Наибольший рост показали Ставрополь (+6,5%), Грозный (+6,4%), Санкт-Петербург (+5,3%, до 305 108 руб./кв. м), Владикавказ (+5,2%) и Астрахань (+2,8%). Наибольшее падение – Сочи (–4,5%, до 433 979 руб./кв. м), Махачкала (–2%), Нижний Новгород (–1,3%), Тольятти (–0,8%) и Москва (–0,7%, до 468 419 руб./кв. м).

В среднем по российским городам метр недвижимости в новом доме стоит 159 543, что на 0,6% больше, чем в марте этого года.

Цена лота

Общая цена квартиры поднялась в 45 городах из 70, упала в 25. Больше всего лот на рынке новостроек подорожал в Ставрополе (+10,4%), Санкт-Петербурге (+5,9%, до 13 513 579 рублей), Челябинске (+2,8%), Самаре (+2,6%) и Владикавказе (+2,5%). Подешевел, по данным Mirkvartir.ru, больше всего в Сочи (–5,8%, до 16 127 005 рублей), Тольятти (–4,6%), Владимире (–2,7%), Саратове (–2,5%) и Саранске (–2,5%).

В Москве цена упала на 1,1%, и сейчас средний объект в столичной новостройке стоит 24 900 638 рублей.

В среднем квартира в России оценивается в 8 325 940 рублей – на 0,2% больше, чем месяцем ранее.

Количество предложения на рынке в апреле существенно не изменилось.

Несмотря на снижение цен во многих городах, рынок в целом смог показать положительную динамику, которая оказалась повыше, чем в марте (было +0,2%). Тогда цены за «квадрат» снизились в 26 городах страны. Получается, что ситуация как минимум не катится под горку – в этом помогло, несомненно, снижение ключевой ставки. Ипотеку пока нельзя назвать доступной, зато финансовое бремя на девелоперские компании постепенно делается легче. Тем не менее, Москва немного уронила цены, как и в феврале, в Сочи также было снижение в январе, марте и сейчас. Это объясняется только тем, что массовый покупатель не смог угнаться за ростом цен и ушел на вторичный рынок, чтобы найти объекты подешевле.

Цены на новостройки в городах РФ

№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за апрельЦена квартиры, руб.Прирост за апрель1Москва468419-0,7%24900638-1,1%2Сочи433979-4,5%16127005-5,8%3Санкт-Петербург3051085,3%135135795,9%4Казань2536340,1%12753018-0,7%5Севастополь2451790,2%123637611,2%6Московская область222306-0,6%104175270,1%7Нижний Новгород209188-1,3%10644826-1,8%8Владивосток2041750,4%103683890,6%9Симферополь1978711,7%9650464-0,3%10Хабаровск190201-0,4%96550300,4%11Якутск1860920,5%98909440,2%12Ленинградская область177326-0,4%7510275-0,1%13Астрахань1771132,8%83900241,5%14Барнаул1769440,0%9730010-1,8%15Чита1755730,6%86031551,4%16Екатеринбург1752930,9%86486200,5%17Иркутск1724660,1%90299750,1%18Уфа1712060,5%77157690,7%19Краснодар170213-0,3%8256507-1,2%20Новосибирск170152-0,3%8597759-1,4%21Калининград1649701,7%88930501,2%22Пермь1646141,2%84003401,7%23Тюмень1617610,2%8071164-0,2%24Челябинск1595641,6%88653872,8%25Набережные Челны1586600,8%8586558-1,8%26Сургут1581571,3%87965311,7%27Ростов-на-Дону1574232,1%73468370,4%28Омск156788-0,2%9026407-1,3%29Мурманск1563700,3%71664411,6%30Томск1543451,6%83211110,6%31Улан-Удэ1536541,4%83669831,4%32Красноярск1524360,7%85094441,2%33Кемерово151718-0,1%8474094-0,3%34Новокузнецк1511010,0%7896374-1,2%35Архангельск1500850,9%71808171,1%36Воронеж1495890,2%7734329-0,9%37Самара1494291,2%85381412,6%38Череповец1424710,3%78547090,9%39Тольятти142349-0,8%8451736-4,6%40Курск1420750,0%7641895-0,7%41Чебоксары140603-0,6%96991150,2%42Тула139422-0,3%75057440,2%43Ижевск1394101,8%70068551,4%44Белгород1382582,2%75171882,5%45Волгоград135866-0,3%64715680,4%46Киров1354360,6%74377941,6%47Рязань1326081,6%6691388-0,1%48Владикавказ1268025,2%84542002,5%49Калуга1265571,2%72945722,5%50Владимир1261850,1%7342647-2,7%51Саранск1243170,6%7211850-2,5%52Брянск123985-0,1%69420711,2%53Ульяновск122909-0,2%5916968-0,8%54Ярославль1225670,6%68052780,4%55Тверь1217211,4%66495510,2%56Ставрополь1214566,5%706242010,4%57Курган1201261,5%63600460,5%58Иваново1193820,4%7248551-0,1%59Грозный1173676,4%62193120,7%60Смоленск1165831,4%71326801,9%61Саратов116031-0,6%6484232-2,5%62Липецк1131830,6%62813320,3%63Нижний Тагил1121491,4%59868290,9%64Оренбург1109731,3%61595551,3%65Магнитогорск110597-0,3%6192848-0,4%66Вологда1098941,4%63865280,9%67Пенза1098570,5%63256611,8%68Орел1036471,2%58859230,7%69Волжский992161,1%55125142,3%70Махачкала70894-2,0%3740934-1,4% Среднее1595430,6%83259400,2%

Источник: mirkvartir.ru

Цена, вид и шум от соседей: что может превратить ликвидный актив в «бетонный якорь»

Семь самых дешевых однокомнатных квартир в Подмосковье

Доходность квартир с прошлого года упала, а окупаемость выросла

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости