Море волнуется: спрос на покупку и аренду жилья на курортах ниже обычного
Закрытие границ в начале 2020-го, когда по миру шла первая волна пандемии, заставило россиян обратить внимание на отечественные курорты. Летом, со снятием самых жестких ограничений, многие отправились на отдых в Крым и Краснодарский край. Спрос на покупку курортной недвижимости тоже перераспределился с заграницы на российские объекты. Сейчас возможностей для путешествий по миру по-прежнему немного, но и на российских курортах ситуация неоднородная. Разбираемся, где спрос упал, где сохранился — и почему.
Крымское затишье
Продажа жилья
Несмотря на прекрасную природу, обилие достопримечательностей и привычность российскому туристу, Крым в этом сезоне практически не пользуется спросом. По статистике «Мир Квартир», просмотров объявлений о продаже недвижимости на полуострове в апреле — начале мая было примерно вдвое меньше, чем год назад, а число сделок, по словам риэлторов, сократилось примерно на 75-85%. Так, средняя стоимость дома на одном из самых популярных курортов – Севастополе за последние полтора месяца, по данным портала «Мир Квартир», упала на 18,5%, квартиры на вторичном рынке — на 0,2%, в новостройке — на 4,4%.
«В сегменте купли-продажи тоже произошло падение числа сделок с жильем, что в апреле отмечается по всей стране. Это следствие высоких рыночных ставок по ипотеке и общей неопределенности в экономике. Существенного восстановления спроса мы не ожидаем до наступления стабилизации», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
Посуточная аренда
Активность по бронированию жилья на майские праздники и на лето в Крыму была намного ниже обычного уровня. Несмотря на значительный выбор — сейчас в базе Mirkvartir.ru доступно более 13,5 тыс. объявлений о посуточной аренде на полуострове — реальных контактов по аренде сейчас примерно в 2-2,5 меньше, чем было год назад.
«Основная причина низкого спроса на посуточную аренду – в закрытии аэропорта Симферополя. Значительная часть путешественников не готова искать альтернативы самолету, чтобы добраться на местные курорты, тем более что билеты на поезд сейчас купить сложно, – объясняет Павел Луценко. – С открытием аэропорта спрос, безусловно, пойдет вверх, но даже в этом случае вряд ли сезон на полуострове будет сопоставим с прошлогодним».
В Евпатории и Керчи среднюю однокомнатную квартиру можно снять за 1,5 тыс. рублей в сутки, в Севастополе и Ялте – 3,2 тыс. рублей, в Алуште – 2,7 тыс.
Краснодарский магнит
Продажа жилья
Спрос на покупку жилья на курортах Краснодарского края тоже притормозил — этой весной активность по просмотрам соответствующих объявлений на 35-50% ниже, чем год тому назад. Помимо общего снижения спроса на жилье, сказывается и специфическая ситуация Сочи, который по итогам I квартала этого года обогнал по ценам на новостройки даже Москву.
Особая ситуация и в Краснодаре: столица Кубани за последние три года почти догнала олимпийскую столицу по темпам удорожания жилья. «Спрос на новостройки Сочи начал останавливаться еще в первом квартале, при спокойной ситуации в стране — сказалась переоцененность местной недвижимости, — говорит Павел Луценко. — По остальным курортам спрос на покупку жилья тоже ниже, чем обычно.
Средний бюджет предложения на вторичном рынке Сочи сейчас составляет 11 млн руб., в новостройке — 13 млн руб. Аналогичные показатели Краснодара — 5,5 млн и 6 млн руб., средний дом в крае стоит 13 млн руб.
Посуточная аренда
По спросу на аренду Краснодарский край уверенно обгоняет Крым, несмотря на закрытие аэропортов Анапы, Геленджика и Краснодара. И почти весь его в этом сезоне стягивает на себя Сочи: годом раньше на этот город приходилось чуть меньше 40% всего туристического спроса, сейчас — больше 60%, а вместе с курортами Большого Сочи — около 70%.
В среднем по региону, по статистике «Мира Квартир», активность по посуточной аренде остается примерно на прошлогоднем уровне, основное снижение отмечено в Ейске, Геленджике и Анапе. На запрашиваемых ставках это пока существенным образом не сказалось: показатели находятся примерно на уровне прошлого года, а по наиболее востребованному направлению — Сочи и пригороды — только с начала года наблюдается рост на 15%-20%. В среднем однушка экономкласса в Сочи сдается за 4,5 тыс. рублей. В Анапе и Геленджике это 3 тыс. и 3,1 тыс. руб. соответственно.
«Курорты Краснодарского края, где не работают аэропорты, все равно востребованы: до Геленджика и Анапы можно добраться поездом, и таких сложностей с покупкой билетов, как до Крыма, сейчас не наблюдается, — говорит Павел Луценко. — Туристический сезон на Кубани в этом году, по нашим прогнозам, будет даже активнее обычного, в первую очередь за счет Сочи. Хотя отпуск в олимпийской столице не назовешь дешевым, в сложившихся условиях у этого города очень мало альтернатив, особенно по уровню сервиса. Мы ожидаем, что в начале лета ставки аренды жилья в Сочи и основных курортах Краснодарского края пойдут вверх, тогда как крымские курорты ожидает дальнейшее снижение».
В целом же, подчеркивает эксперт, обращения по всем курортным направлениям пока поступают менее активно, чем обычно в конце мая. Путешественники опасаются планировать надолго вперед в условиях неопределенности. Так что понять, насколько сложится в этом году сезон, можно будет по итогам июня. Если ограничения на полеты к этому моменту будут сняты, Краснодарский край, скорее всего, ждет активный наплыв туристов, Крым тоже может поправить ситуацию с провалом спроса. Что же до купли-продажи жилья — даже при стабилизации обстановки в стране покупатели в массе своей будут ждать доступных рыночных ипотечных ставок.
Доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах снижается
Режим повышенной готовности. Подмосковный рынок загородной аренды
Риэлтор рассказала, как клиенты на рынке «вторички» ведут себя в последние два месяца
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости